*תמונות והדמיות להמחשה בלבד ואינן מחייבות
">
*תמונות והדמיות להמחשה בלבד ואינן מחייבות
">
היזם
חברת עיר דוד בניה ופיתוח (1993) בע"מ נוסדה בשנת 1974 ע״י המהנדס דוד צוקר, וצברה ניסיון של למעלה מ-50 שנים בתחום היזמות ובניה עצמית, ומנוהלת כיום ע"י שני שותפים. מיום היווסדה עוסקת החברה ביזמות, ניהול פרויקטים וקבלנות בנייה תוך שמירה על ערכי החברה, אשר מתבססים על מקצוענות, אמינות ובנייה איכותית, יחד עם צוות ניהול ותיק ורב ניסיון אשר שומר על סטנדרטים גבוהים ביותר ברמת הבנייה ומשתמש בטכנולוגיות המתקדמות בענף ופיקוח צמוד של מהנדסי החברה. עיקר פעילות החברה מתרכז בעיר ירושלים ושכנותיה. במהלך שנות פעילותה יזמה ובנתה מאות יחידות דיור בשכונות: פסגת זאב, רמת שלמה, רמות, הר-חומה, הר-נוף, גבעת-משואה ובישובים: בית שמש, מעלה אדומים, צור הדסה, קריית-ארבע, שעלבים, אפרת ועוד.
15 יח"ד
69 יח״ד
97 יח״ד
36 יח״ד
36 יח״ד
30 יח״ד
* תמונות והדמיות להמחשה בלבד
"כרמים" עיר דוד במודיעין
איזון מושלם בין טבע לעיר
* תמונות והדמיות להמחשה בלבד
מפות ותרשימים
על הפרויקט
"כרמים עיר דוד במודיעין"
מתחם "כרמים עיר דוד במודיעין" הינו פרויקט משולב לקהל הלקוחות שזכו בהגרלת "מחיר מטרה", ולקהל לקוחות השוק החופשי. הפרויקט כולל 8 בניינים, בני 4 קומות וחניה תת קרקעית. 70 יחידות דיור, מתוכן 56 דירות נבחרו בקפידה עבורכם, הזוכים בהגרלה זו. לבחירתכם דירות 3, 4 חדרים, ודירות גן בגדלים שונים אשר תוכננו ע"י משרד האדריכלים איל איצקין האמון על תכנונן של אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ. כל הדירות ייהנו ממפרט עשיר ומגוון בהתאם לדרישות "מחיר מטרה" של משרד הבינוי והשיכון, ויכללו מחסן וחניה אחת לכל דירה.
תכנון אדריכלי מוקפד, השם את צרכי המשפחה במרכז, סטנדרט בנייה בלתי מתפשר וליווי אישי המוענק לכל רוכש בפרויקט מבטיחים לכם חווית מגורים נעימה שלווה ובטוחה לשנים רבות.
*הדמיות להמחשה בלבד
תהליך הרכישה
לזכאי “מחיר מטרה”
משרד הבינוי והשיכון ערך הגרלה בין הנרשמים לפרויקט ״כרמים עיר דוד במודיעין״, לקביעת מיקומם בסדר בחירת הדירות.
משרד הבינוי והשיכון אחראי על שליחת הודעת זכייה ובה פירוט מיקומכם לבחירת הדירה, כלומר, מספר הזכייה שלכם.
בשלב זה, אין צורך ליצור עמנו קשר, אנו נפנה אליכם באופן יזום.
מייל בנוגע לכנס המידע ישלח לכתובת המייל שלכם כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון.
הכנס ייערך ע"פ הנחיות משרד הבינוי והשיכון (כנס מקוון או פרונטלי).
מטרת כנס המידע היא לאפשר לכם לקבל את המידע הנחוץ לכם להכרות עם הפרויקט ותהליך הרכישה במסגרת "מחיר למשתכן".
מועד בחירת הדירה יתקיים כ-14 ימים קלנדריים ממועד הכנס / שליחת הכנס המקוון (מס' הימים משתנה בהתאם לדרישות משרד הבינוי והשיכון). הזמנה אישית לפגישה שאורכה המקסימלי הינו 45 דקות תישלח אל כתובת המייל כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון. המועד אליו תזומנו הינו קבוע ואינו ניתן לשינוי. זוכה שיבחר שלא להגיע, ייתכן ותאבד זכאותו בפרויקט בכפוף להוראות משרד הבינוי והשיכון. זימון למועד זה יתבצע עפ"י סדר הזכייה בכפוף לנהלים של משרד הבינוי והשיכון ויחל בדיוק בשעה אליה זומנתם, ועל כן חשוב להקפיד ולהגיע לפחות 15 דקות לפני תחילת הפגישה לצורך רישום והצגת מסמכים. אנא הקפידו להגיע עם המסמכים הבאים: תעודות זהות של הזוכים (כולל ספח), הודעת זכייה מטעם משרד הבינוי והשיכון, אישור זכאות בתוקף שיק על סך 2,000 ₪ דמי הרשמה. במידה ותבחרו שלא להמשיך בתהליך רכישת הדירה- דמי ההרשמה לא יוחזרו. במידה ונבצר מאחד מכם להגיע – יש להצטייד בייפוי כח עפ"י נוסח החברה אותו יש להדפיס מהפרק "מסמכים וקישורים" באתר זה. ללא ייפוי כח זה – לא תתאפשר בחירת דירה. במידה ומגיע צד שלישי לבחור עבורכם את הדירה – יש להצטייד בייפוי כח נוטריוני, עפ"י נוסח החברה, אותו יש להדפיס מהפרק "מסמכים וקישורים" באתר זה. ללא ייפוי כח זה – לא תתאפשר בחירת דירה. לאחר בחירת הדירה ובתום הזמן המוקצב, תתבקשו לחתום על טופס המשריין עבורכם את הדירה עד למועד חתימת החוזה. הבחירה הינה סופית, ואינה ניתנת לשינוי.
חתימה על חוזה המכר תתקיים תוך 30 ימים קלנדריים ממועד בחירת הדירה. הזמנה למועד זה תימסר לכם במועד בחירת הדירה. לחתימת החוזה יש להגיע מצוידים בתעודות זהות + ספח. חתימת החוזה תתבצע בנוכחות שני בני הזוג. במידה ונבצר מאחד הזוכים להגיע, יש להצטייד בייפוי כח נוטריוני עפ"י נוסח אותו יש להדפיס מהפרק "מסמכים וקישורים" באתר זה. ללא ייפוי כח זה – לא תתבצע חתימה על החוזה. חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע"י משרד הבינוי והשיכון.
מובהר כי חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע"י משרד הבינוי והשיכון, לא יתקבלו השגות או בקשות לשינוי הנוסח ולא יתנהל לגביהם משא ומתן.
פריסת תשלומים
והוצאות נלוות
- במעמד חתימת ההסכם.
- (השלמה ל-20%) עד ולא יאוחר מ-45 ימים ממועד חתימת ההסכם.
- (השלמה ל-34%) עד ולא יאוחר מ-192 ימים ממועד חתימת ההסכם, בכפוף לקבלת היתר בנייה מלא להקמת הפרויקט.
- (השלמה ל-48%) עד ולא יאוחר מ-340 ימים ממועד חתימת ההסכם.
- (השלמה ל-62%) עד ולא יאוחר מ-487 ימים ממועד חתימת ההסכם.
- (השלמה ל-76%) עד ולא יאוחר מ-634 ימים ממועד חתימת ההסכם.
- (השלמה ל-90%) עד ולא יאוחר מ-782 ימים ממועד חתימת ההסכם.
- (השלמה ל-100%) לא יאוחר מ-7 ימים לפני מועד מסירת החזקה בדירה.
משכנתא
האישור העקרוני
האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא והוא מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם לומדים האם הבנק יאפשר לכם לקבל משכנתא ובאילו תנאים לפי מספר קריטריונים: הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב מלווה, אחוזי מימון מהנכס הנרכש וכו'.
קבלת האישור העקרוני הכרחית עבורכם טרם בחירת הדירה, בכדי שתהיו בטוחים כי הבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה. עפ"י רוב, הריביות שמוצגות באישור זה מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12-14 ימים קלנדריים ולכן אין זו הריבית הסופית שתיקבע בהמשך, אלא זהו רק האישור העקרוני לגובה המשכנתא.
זכרו, כל עוד לא חתמתם על חוזה לרכישת הדירה, הבנק לא מאשר משכנתא לדירה ספציפית ולכן יונפק לכם אישור "כללי".
אחוז המימון המקסימלי כפי שאישר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס ביחס לעלותו בשוק החופשי.
במסגרת "מחיר מטרה" מתאפשר מצב בו אחוז המימון עולה על 75% ממחיר הדירה ובתנאי שנתקיימו שני תנאים:
1. הרוכש העמיד 100,000 ₪ ומעלה הון עצמי.
2. שווי הדירה הנרכשת לא יעלה על 1,800,000 ₪.
על מנת שהבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם
ביצוע המשכנתא ביצוע שמאות ע"י שמאי חיצוני שיאשר את שווי השוק.
לדוגמה: עבור דירה שמחירה 1,000,000 ₪ אשר שוויה המשוער הוא 1,200,000 ₪ ניתן לקבל משכנתא של 75% מ-1,200,000 ₪ = 900,000 ₪ המהווים 90% ממחיר
הדירה החוזי.
זכרו, הבנק רשאי לסרב לתת משכנתא ללקוח או לסרב לתת 75% מימון, הענקת משכנתא מתבצעת בהתאם לשיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתוניו האישיים של הרוכש. אנו ממליצים לבצע את בדיקותיכם במספר בנקים שונים על מנת שתקבלו את התנאים הטובים ביותר עבורכם.
*** אין לראות במידע זה כייעוץ משפטי ו/או ייעוץ כלכלי ו/או חוות דעת ו/או המלצה מקצועית כלשהיא.
מחירון
בחרו את הדירה הבאה שלכם
תוכניות גגות
תוכניות חניונים ופיתוח מגרשים
מסמכים וקישורים
הגרלה 2338 מפרט טכני חתום חוזה מכר הגרלה 2338 יפוי כח בלתי חוזר יפוי כח לבן או בת זוג לבחירת דירה נספח תמורה ולוח תשלומים נספח העדר יחסים מיוחדים - מסמך זהה למסמך שאושר נספח להסכם- נספח הבנק ידוע רוכש חוק מכר נספח משפר דיור לטבלה הצמדת חניית נכה קבלת כל השינויים לאחר התייחסות אשד יפוי כח נוטריוני לבחירת דירה צד ג ג4 הגרלה 2338 חתום סרוק כולל מר 20260118 טופס בחירת דירה 
